Te presentamos un formato de demanda de terminación de contrato de arrendamiento. La diferencia con el contrato de rescisión de contrato de arrendamiento consiste en que éste tiene como motivo el incumplimiento de las obligaciones pactadas y aquel (terminación) el motivo es que se cumplió el plazo de duración del contrato.
TEXTO DE FORMATO
“DEMANDA DE TERMINACION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL CON PAGO DE RENTAS
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VS
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CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO
EXP.: _____________________________
C. JUEZ DEL ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIO EN TURNO.
___________________, por mi propio derecho señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en _____________________, autorizando para oírlas y recibirlas al C. Lic.________________ respetuosamente comparezco y expongo:
Que vengo por medio del presente escrito, en la VÍA ____ y en ejercicio de la ACCIÓN DE TERMINACIÓN DE ARRENDAMIENTO, a demandar del señor ______________________, con domicilio en _____________________, de la ciudad, las siguientes prestaciones:
a) La declaración de terminación del contrato de arrendamiento de fecha
___________________, que tenemos celebrado respecto al local comercial ubicado en __________________de esta ciudad.
b) Como consecuencia de la declaración de rescisión, le demando Ia desocupación y entrega del inmueble objeto del arrendamiento.
c) El pago de las rentas vencidas y las que se sigan venciendo hasta la entrega por el demandado al suscrito del inmueble que le di en arrendamiento.
d) El pago de los gastos y costas del juicio.
La demanda se fundamenta en los siguientes hechos y preceptos legales:
HECHOS
1. Con fecha __________________, en mi calidad de arrendador, celebré con el demandado contrato de arrendamiento respecto del local comercial ubicado en _______________, de esta ciudad.
2. El término del arrendamiento lo establecimos de común acuerdo a ___________ años forzosos para ambas partes, como se observa en la cláusula ________________, del contrato de arrendamiento base de la acción.
3. El precio del arrendamiento lo fijamos de común acuerdo en la cantidad de $___________ (_______________) mensuales.
4. Con fecha ____________________, por conducto del Juzgado _____________ del Arrendamiento Inmobiliario, en vía de jurisdicción voluntaria se dio aviso al demandado sobre la terminación del contrato de arrendamiento base de la acción, como lo demuestro con la copia certificada de las diligencias correspondientes.
5. No obstante el aviso de terminación de contrato de arrendamiento en vía de jurisdicción voluntaria que se le dio, el demandado no ha desocupado voluntariamente el inmueble que se le dio en arrendamiento y se opone a desocupar el inmueble, razón por la que lo demando en esta vía y forma, para que judicialmente se le obligue e la desocupación reclamada.
6.- El demandado me adeuda las rentas correspondientes a los meses de _____________ y ____________ del presente año.
DERECHO
Por cuanto al fondo son aplicables los artículos _______________ y demás relativos del Código Civil.
El procedimiento se rige por los artículos __________ y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles.
EMBARGO DE BIENES
Con fundamento en lo dispuesto por el artículo _________ del Código de Procedimientos Civiles, solicito a su Señoría tomando en consideración que estoy reclamando en el capítulo de prestaciones el pago de más de dos rentas atrasadas, que la demandada acredite con los recibos de renta o escritos de consignación debidamente sellados que se encuentra al corriente en el pago de las rentas pactadas y no haciéndolo, se dicte auto de ejecución para embargarle bienes de su propiedad, bastantes y suficientes para cubrir las rentas demandadas, poniéndolos en depósito de la persona que se nombre en el momento de la diligencia de requerimiento y embargo.
CAPITULO DE PRUEBAS
Ofrezco de mi parte como pruebas, relacionandolas con los hechos del 1 al 6 y con la litis planteada y que comprobará la procedencia de las pretensiones hechas valer y la terminación del contrato base de la acción, las siguientes:
PRUEBAS
1. CONFESIONAL a cargo del demandado, al tenor de las posiciones que se articularán oportunamente, pidiendo se cite al demandado personalmente para que en la misma forma y no por conducto de apoderado se presente al local del Juzgado a absolver las posiciones que fueren calificadas de legales, con el apercibimiento de tenerlo por confeso si deja de comparecer.
Esta prueba la relaciono con todos los hechos de la demanda inicial y correlativos de la contestación.
2. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, consistente en todas y cada una de las actuaciones practicadas en el presente juicio, especialmente las diligencias de aviso de terminación de contrato de arrendamiento que en vía de jurisdicción voluntaria se dio al demandado oportunamente.
Por lo expuesto, A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente pido se sirva:
PRIMERO: Tenerme por presentado demandando en la via y forma propuesta, ejercitando la acción de terminación en la via propuesta y ordenar su admisión de la demanda.
SEGUNDO: Emplazar al demandado en el domicilio proporcionado.
TERCERO: En el momento procesal oportuno condenar al demandado al cumplimiento y pago de las prestaciones reclamadas,
PROTESTO LO NECESARIO
__________, ___________ a ____________ de ___________
_____________________________
FIRMA“.
DESCARGA FORMATO DE DEMANDA DE TERMINACIÓN DE ARRENDAMIENTO.
JURISPRUDENCIA.
Suprema Corte de Justicia de la Nación
Registro digital: 188881
Instancia: Primera Sala
Novena Época
Materias(s): Civil
Tesis: 1a./J. 62/2001
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XIV, Septiembre de 2001, página 43
Tipo: Jurisprudencia
ARRENDAMIENTO. EL COPROPIETARIO ESTÁ LEGITIMADO PARA REALIZAR LAS DILIGENCIAS CONDUCENTES A LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO RESPECTIVO Y PARA EJERCITAR LA ACCIÓN RESCISORIA CORRESPONDIENTE, SIN LA CONCURRENCIA DE LOS DEMÁS COPROPIETARIOS (LEGISLACIONES DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA Y DISTRITO FEDERAL).
Si bien la figura jurídica de la copropiedad existe cuando dos o varias personas pueden realizar actos de pertenencia, pro indiviso, sobre una misma cosa o derecho, lo que supone que éstos no pertenecen a los copropietarios sino en una parte proporcional, ideal y abstracta, además de que supone también un estado de indivisión, en el que cada copropietario ejerce su derecho de goce respecto de toda la cosa, ello no es obstáculo para estimar que cualquiera de los condueños se encuentra legitimado para realizar diligencias de jurisdicción voluntaria conducentes a dar por terminado un contrato de arrendamiento, o bien, ejercitar la acción de rescisión correspondiente, sin contar con el consentimiento de los demás copropietarios. Ello es así, porque conforme a lo establecido en el artículo 15 de los Códigos de Procedimientos Civiles para el Estado de Baja California y Distrito Federal, respectivamente, el comunero puede deducir las acciones relativas a la cosa o derecho común en calidad de dueño, salvo pacto en contrario o ley especial y, por tanto, el comunero podrá tramitar las acciones que se encuentren relacionadas con la cosa común, ya sean reales o personales, sin que sea necesaria la participación de los restantes copropietarios, lo que de ninguna manera deja indefenso al copropietario o copropietarios que no participaron en esta decisión, ya que válidamente pueden ejercitar las acciones pertinentes en defensa de sus derechos e igualmente el arrendatario puede oponer las excepciones que crea pertinentes y que surjan del propio contrato de arrendamiento.
Contradicción de tesis 47/2000-PS. Entre las sustentadas por el Primer Tribunal Colegiado del Décimo Quinto Circuito y el Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito. 17 de abril de 2001. Cinco votos. Ponente: Juventino V. Castro y Castro. Secretario: Hilario Sánchez Cortés.
Tesis de jurisprudencia 62/2001. Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en sesión de cuatro de julio de dos mil uno, por unanimidad de cinco votos de los señores Ministros: presidente José de Jesús Gudiño Pelayo, Juventino V. Castro y Castro, Humberto Román Palacios, Juan N. Silva Meza y Olga Sánchez Cordero de García Villegas.